大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于機(jī)械設(shè)備租賃合同審查內(nèi)容的問(wèn)題，于是小編就整理了5個(gè)相關(guān)介紹機(jī)械設(shè)備租賃合同審查內(nèi)容的解答，讓我們一起看看吧。

銷(xiāo)售合同與租賃合同有何不同？合同簽訂的雙方分別是誰(shuí)？

1、銷(xiāo)售合同是針對(duì)買(mǎi)賣(mài)車(chē)輛而簽訂的，租賃合同是針對(duì)租賃車(chē)輛而訂立的。兩者的性質(zhì)完全不同。

2、既然客戶(hù)要“購(gòu)買(mǎi)一輛車(chē)”，理應(yīng)與客戶(hù)簽訂銷(xiāo)售合同，為何還要訂立租賃合同呢？

3、如果客戶(hù)購(gòu)車(chē)后再出租給別人，那么，客戶(hù)應(yīng)該先與代理商簽訂銷(xiāo)售合同，在與租賃人簽訂租賃合同。

2021年房屋租賃合同依據(jù)民法典還是合同法？

今天很高興來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，2021年房租租賃合同依據(jù)民法典，民法典中包含合同法，房屋租賃合同是指房屋出租人與承租人之間，以承租人定期給付約定租金形式，雙方就房屋租賃相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意而簽署的協(xié)議。關(guān)于租賃合同，民法典在原有合同法的基礎(chǔ)上，作出了新增修改——在更有利于保障租房人權(quán)益的基礎(chǔ)上，也更加兼顧出租人的權(quán)益。

什么是合同？它有哪些種類(lèi)和特點(diǎn)？

合同的概念:

合同是兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人之間為實(shí)現(xiàn)一定的目的，明確彼此權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

2合同具有以下法律特征:

首先，合同是一種民事法律行為?！睹穹ㄍ▌t》第54條規(guī)定:“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。”合同的這種民事法律行為，在主體方面要求有兩個(gè)以上的當(dāng)事人，在意思表示方面要求當(dāng)事人的意思表示一致。

其次，合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)為目的。所謂設(shè)立，是指當(dāng)事人訂立合同以形成某種法律關(guān)系;所謂變更，是指當(dāng)事人協(xié)商一致以使原有的合同關(guān)系在內(nèi)容上發(fā)生變化;所謂終止，是指當(dāng)事人協(xié)商一致以消滅原法律關(guān)系。

3合同的種類(lèi)《合同法》把合同分為十五類(lèi):

(1)買(mǎi)賣(mài)合同。指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

(2)供用電、水、氣、熱力合同。供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費(fèi)的合同。供用水、供用氣、供用熱力合同，則參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定。

(3)贈(zèng)與合同。指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受與贈(zèng)與的合同。

(4)借款合同。指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

開(kāi)發(fā)商和物業(yè)聯(lián)合出租地下機(jī)械車(chē)位租賃合同長(zhǎng)達(dá)40年合法嗎？

小區(qū)內(nèi)任何物業(yè)權(quán)力，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的歸產(chǎn)權(quán)人，沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的歸全體業(yè)主。這是判斷小區(qū)內(nèi)物業(yè)權(quán)力處分是否合法的基本標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)是處分物業(yè)權(quán)力的唯一依據(jù)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，憑什么處分物業(yè)？憑什么收益？合法性從哪里來(lái)的？不要認(rèn)為小區(qū)是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的開(kāi)發(fā)商就有當(dāng)然的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證才是物業(yè)權(quán)力的唯一根據(jù)。提問(wèn)題也一樣，首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的再說(shuō)誰(shuí)有沒(méi)有權(quán)力。是你的你就有權(quán)利，不是你的你就沒(méi)有權(quán)力。

如果開(kāi)發(fā)商有產(chǎn)權(quán)佐證，地下車(chē)庫(kù)是你的產(chǎn)權(quán)，毋庸置疑可以參與考量。但室外建筑面積的內(nèi)容都包含哪些地界，這需要論證依據(jù)作證。不動(dòng)產(chǎn)證里有室內(nèi)共攤面積單獨(dú)數(shù)據(jù)，有室外共攤面積單獨(dú)數(shù)據(jù)。國(guó)家兩回有要求取消共攤面積的計(jì)算。試問(wèn)？是退還有道理，還是理性解決問(wèn)題為途徑。這需要開(kāi)發(fā)商的理性思維和深思熟慮來(lái)和平解決問(wèn)題比較妥善。

首先，土地使用權(quán)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)或者并購(gòu)等方式買(mǎi)來(lái)的，不是偷搶來(lái)的，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己的東西如何使用除了城建，物價(jià)，這類(lèi)型的政府單位規(guī)定的范圍內(nèi)使用，其他人無(wú)權(quán)干涉，

機(jī)械租賃公司的成本利潤(rùn)怎么算？

與一般的融資租賃公司類(lèi)似，機(jī)械租賃公司的業(yè)務(wù)模式屬于融資租賃的一種。底層資產(chǎn)以大型機(jī)械為主，而融資方更多的是需要器械經(jīng)濟(jì)價(jià)值即使用權(quán)而不是所有權(quán)，融資租賃行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。融資租賃公司其的成本和利潤(rùn)與其對(duì)外經(jīng)營(yíng)的模式有關(guān)。目前業(yè)內(nèi)常見(jiàn)的業(yè)務(wù)模式有兩種：

一、租賃公司購(gòu)置機(jī)械，租賃給融資方。以租金的形式收取相應(yīng)融資成本，到期后融資方回購(gòu)或直接以二手機(jī)械的方式抵扣根據(jù)雙方訴求可另行協(xié)商。這個(gè)模式中，租賃公司的成本是購(gòu)置器械的價(jià)款（一般為全款），利潤(rùn)為收取融資方的保證金、每月租金、到期回購(gòu)價(jià)款三者之和減去購(gòu)置器械的成本，租賃公司自身運(yùn)營(yíng)成本。如果租賃公司的資金來(lái)源為募集，成本部分還需減去資金募集的財(cái)務(wù)成本。

二、器械登記在融資方名下（一般為公司），器械質(zhì)押給租賃公司，融資方向租賃公司按合同還本付息。這種模式以銀行等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)為主，從法律上看是借貸關(guān)系而非租賃關(guān)系，所以成本中不存在購(gòu)置器械的價(jià)款，單純只是資金來(lái)源本身的財(cái)務(wù)成本（自有資金的話可能需要考慮機(jī)會(huì)成本）以及自身運(yùn)營(yíng)成本，而利潤(rùn)就只有息差，以及可能存在的罰沒(méi)保證金。

上面兩者講的主要都是不違約的情況，一旦發(fā)生融資方違約，其成本和利潤(rùn)就不太好估算，因?yàn)檫@涉及到底層資產(chǎn)（機(jī)械）在違約時(shí)點(diǎn)的剩余價(jià)值以及變現(xiàn)價(jià)值。因?yàn)橘~面上1000萬(wàn)的器械在融資方違約后，未必能1000萬(wàn)變現(xiàn)。在上面兩種業(yè)務(wù)模式中，第一種模式因?yàn)閷儆谧赓U關(guān)系，在承租方（融資方）違約后，出租方（投資方）可立即處置資產(chǎn)，能夠更快的實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)，因此模式一在行業(yè)中是最常見(jiàn)的融資租賃模式。

到此，以上就是小編對(duì)于機(jī)械設(shè)備租賃合同審查內(nèi)容的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于機(jī)械設(shè)備租賃合同審查內(nèi)容的5點(diǎn)解答對(duì)大家有用。